Programul Noua Casă 2026
Programul Noua Casă permite achiziția unei locuințe cu avans de doar 5% (locuințe ≤ 70.000 EUR) sau 15% (locuințe 70.001–140.000 EUR). Statul garantează până la 60% din credit. Dobânda este cea a pieței, negociată cu băncile participante. Plafonul maxim al creditului este de 133.000 EUR (140.000 EUR prețul locuinței).
Valori neconfirmate. Cifrele de mai sus nu au fost încă verificate pe sursa oficială. Nu le folosi ca bază pentru o decizie — confirmă-le la legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/107177.
Cine poate aplica?
Orice persoană fizică cu vârsta peste 18 ani, venituri din muncă (salariat, PFA, profesii liberale), fără locuință în proprietate sau care deține o locuință mai mică de 50 mp. Venitul minim necesar: să poată suporta rata lunară (maxim 40% din venitul net familial). Nu se acceptă persoane cu credite restante la stat sau birou de credit cu scor negativ.
Ce sume și avansuri se aplică?
Locuințe ≤ 70.000 EUR: avans minim 5%, garanție de stat până la 60%. Locuințe 70.001–140.000 EUR: avans minim 15%, garanție de stat până la 50%. Creditul maxim: 133.000 EUR (adică 140.000 EUR preț minus avans). Plafonul include TVA (9% pentru locuințe sub 140.000 EUR). Dobânda: ROBOR la 3 luni + marja băncii (~2-2,5%), variabilă.
Acte necesare și pași
1. Acreditare la Fondul de Garantare (prin bancă). 2. Documente: carte de identitate, certificat de căsătorie (dacă e cazul), adeverință de venit (ultimele 6 luni), extras de cont (3 luni), declarație pe proprie răspundere că nu deții locuință, antecontract de vânzare-cumpărare al locuinței, extras de carte funciară. 3. Aprobarea creditului (2–4 săptămâni). 4. Semnarea contractului de credit și ipotecă la notar (costuri notariale: ~0,5–1% din prețul locuinței).
❓ Întrebări frecvente
Pot aplica dacă am mai avut o locuință?
Da, dacă în ultimele 6 luni nu ai deținut o locuință mai mare de 50 mp. Vechiul apartament trebuie vândut sau donat înainte de aplicare.
Care e diferența între Noua Casă și creditul ipotecar standard?
Avansul este mult mai mic (5% vs. 15–25% la creditul standard), iar statul garantează o parte din credit, ceea ce reduce riscul pentru bancă. Dezavantajul: dobânda este ușor mai mare decât la un credit ipotecar standard cu avans mare.